十年前，武汉光谷还是武昌的城乡分界线。两年前，光谷世界城开业，同时，大洋百货，工贸家电、家乐福、天河环艺等大型旗舰店聚首光谷，众多时尚精品小店纷纷集合于此。如今，光谷商圈迅速成长为武昌与中南商圈、徐东商圈、街道口商圈这几个老牌商圈并肩的一个成熟商圈，其成长速度之快令人咂舌。

    伴随着光谷商圈的成熟，化妆品专卖店这种业态在光谷商圈也得到了迅速的发展。与武汉传统的武广、江汉路、中南、街道口等商圈相比，光谷商圈有其不同的特质。从消费者特点上来看，光谷商圈的消费一直以来都偏重于学生群体。

    “两年前，我们逛街都要乘一个小时的车到江汉路，稍微有钱的，就去武广一带，因为光谷卖的都是低档货、学生牌”。家住在中南民族大学附近的余女士表示，那时的光谷“冷冷清清、人气不行”，并且“逛的基本都是学生，消费水平和消费能力不高”。

    然而记者走访调查光谷商圈内化妆品专卖店发现，光谷商圈的消费特点和消费环境正在悄然发生着变化。

租金上涨，化妆品店扎堆“金角银边”

    在光谷广场，上午10点左右人流量已经非常大。光谷步行街一期环形商业区内，熙熙攘攘的人流和一年前的冷清判若云泥。武汉七分美化妆品连锁总经理张锐对光谷商圈有着细致的观察。他告诉记者，从去年下半年开始，步行街内的环艺电影院、肯德基等常常需要排队进入，光谷步行街、鲁巷广场购物中心等人流量呈现井喷式的升级。

    商业配套设施的逐渐完善是光谷商圈客流提升的主要原因。目前在光谷商圈，除了家乐福、大洋百货、中百仓储、中商平价等商业场所，大型数码基地、国内规模最大的旗舰店街、酒吧街、姻缘街、武昌最高档次的58层酒店、写字楼都在规划建设中。在不久的将来，光谷广场将集中1000多间店面，成为武汉业态最集中、最完整的一站式商业中心。

    与人流的旺盛相对应，光谷商圈的店面租金也迅速上升。以七分美化妆品连锁光谷旗舰店为例，其位于光谷步行街A区入口拐角处，建筑面积80余平方米，目前的年租金为32.5万元，平均每平方米租金400多元，比一年前高出20％以上。尽管如此，商铺仍然炙手可热。据张锐透露，去年某饰品品牌连锁曾与其争夺该商铺，前后谈了一个多月，最终七分美成功续租了该处商铺。

    另据了解，大雅、金梦妆、彩莎、彩虹、娇兰佳人等化妆品店均在光谷步行街一楼占据了较好的位置。

非学生群体消费比例上升

    一直以来学生消费者被认为是光谷商圈的标签。

    光谷商圈周边聚集了众多的高等院校。100余万在校大学生形成了庞大的消费群体。据武汉市相关部门统计估算，到2012年，光谷区域大学生数量将达到150万人。人流量大但消费能力偏低，消费特征不明显，这是人们对光谷商业环境一贯的判断。

    但据记者了解，这种情况正在发生着变化。

    以化妆品店为例，张锐告诉记者，最近的一年里，非学生群体的消费占据了店面销售的20％左右，而一年以前学生消费要占据店面销售总量的90％以上。另一个有说服力的数字是，2010年2月份寒假期间，七分美的光谷店相比上年寒假销售同比增长了200％。

    客单价的变化也从另一个角度反映了光谷商圈消费者结构的变化。大雅光谷步行街店与七分美、金梦妆等相比定位有所不同，其经营产品大多为进口化妆品品牌，单品价格也较高。大雅光谷店相关人员告诉记者，大雅近一年来客单价上千元的有很多，“有的顾客甚至一次买一套三四千元的进口护肤品。”

    张锐认为，另一个现象也在侧面说明了光谷消费群体的蜕变。“光谷周边小区的入住率现在基本都在80％以上。

    光谷国际广场于2010年1月29日正式营业，是武汉首家具有鲜明时尚主题的青年流行购物中心。其开业即引入了屈臣氏、千色店等业内知名的品牌店铺。记者日前在光谷国际广场1楼看到了正式营业的千色店。其店铺格局和产品结构基本沿袭了千色店在广东地区的传统模式。店内既有护肤彩妆和香氛，也有内衣、饰品和化妆工具等。由于开业不久，光谷国际广场的消费群体仍在磨合和培育中，受此影响，千色店的人气并不是很高，其在武汉市场的表现还需要进一步观察。不过作为在华中地区的首家分店，千色店选址光谷国际广场，是对光谷商圈在武汉市场地位的一种肯定。