“在新街口和德基、新百竞争，中央商场化妆品区还有很大提升空间。”
CBO 记者 吴思馨
1月22日，南京中央商场（集团）股份有限公司（以下简称“中央商场”）发布重要事项公告称，公司当日接到实际控制人祝义财家人通知，称其已经回到家中。还声明其目前并未在公司担任职务，公司经营情况一切正常。同一时间，中国雨润食品集团有限公司 （下称雨润食品）也发布相同消息。
一时间，这位“灵魂人物”的重新现身激起零售业和资本市场大讨论，祝义财归来后究竟能否重振集团业务，成为舆论讨论的焦点。
从2015年3月失联到2019年1月回家，这位企业综合实力中国企业500强第112位 、中国民营企业500强第8位、前中国最大肉制品企业老板、昔日江苏首富已经与外界隔绝长达三年多。
他不在的这段日子里，虽然整个中央商场股份有限公司的财务数据呈现较大起伏，但集团中资历最老的南京新街口中央商场销售情况似乎并未受到影响，2015年到2017年中反而呈现业绩转暖之势。
《化妆品财经评论》记者还发现，在过去三年中，中央商场南京新街口店一层的化妆品区域不断有新动作，包括塑造彩妆动线、持续提升品牌调性等等。同时集团层面也开始谋求新零售等新发展方向。
就在祝义财回家消息发布后，中央商场股票连续两日涨停板至每股4.94元，雨润食品在23日早盘一度涨18%。
改革妊娠期，中央商场过去三年业绩波动明显
2015年，全国百货零售业正处于受电商冲击影响最大的节点，中央商场也不例外。当年公司营业收入66.46亿元，同比有个位数下滑，净利润则下跌72.32%至1.13亿元。中央商场认为，这一年营业收入和净利润的双双下滑，是由于经济增速、电商冲击、竞争加剧、租金高企等多种大环境因素影响。
于是当年，中央商场提出将传统百货向购物中心化转型；由“重”资产运营向“轻”资产转变；推动 O2O 对传统百货业营运模式的改造等三大改革策略。
2016年，这三大改革策略初见成果。
南京新街口中央商场在布局规划、店铺提档、丰富商品业态、优化品牌等方面全面提升，完善了国际高端化妆品品牌的入驻及时升级商业模式。山西路中央商场也完成向奥莱业态转型。当年，公司营业收入虽然仍有个位数下滑，但已经止住了净利润下滑趋势，同比有小幅增长。
2017年则是中央商场新动作最多的一年。母婴、便利店、新零售等方向的探索让业绩受益。
通过与乐友国际商业集团、罗森合作，中央商场计划3年间拓展300家母婴连锁专卖店，3-5年间落地不少于300家罗森便利店。中央商场进军新零售也是在2017年，年底与阿里巴巴合资成立新零售发展公司。由于新业务的拓展，当年公司营业收入同比增加31.46%至85.53亿元，净利润同比翻番至2.39亿元。
但到了2018年，业绩再度出现较大波动。
从第三季度财务数据不容乐观——营收同比个位数下降，净利润下滑明显，同比降七成。上半年，公司新增三位执行总裁，下半年，董事、执行总裁沈晔辞职。团队大换血想必是导致业绩动荡的原因之一。
新街口店化妆品一路升级，离南京“武广”还有多远？
相对公司近三年来整体业绩的大幅波动，南京新街口中央商场（以下简称“中央店”）销售则稳定回暖。据公开数据显示，2015年-2017年间，中央店年度销售额分别为40.5亿元、43.8亿元、50.7亿元，2017年同比增幅达双位数。
《化妆品财经评论》记者发现，这与中央店改造升级不无关系，尤其是化妆品区域。
中央店化妆品区的升级改造从2013年开始，高端化和彩妆动线打造是两个大方向。2013年，兰蔻的进驻标志中央店的化妆品高端化改革正式开始，2014年，商场陆续引入香奈儿、雅诗兰黛、阿玛尼、YSL、悦木之源、茱莉蔻、契尔氏、娇韵诗等13个国际一线品牌，并在南区西边形成一条清晰的彩妆走廊；2015年到2017年，继续提振高端消费，引入海蓝之谜、CPB、雪花秀、希思黎等品牌。2018年，商场一层的调整主要集中于北区，引入喜茶、鹿角巷、罗森泰迪熊主题店等潮流品牌，提升整体时尚度。
和君商业零售研究中心主任丁昀认为，中央店在2013年、2014年就看到高端美妆和彩妆爆发趋势，并在2017年之前完成彩妆动线调整，形成阿玛尼、YSL、BOBBI BROWN、植村秀、M·A·C一线的专业彩妆走廊，这非常有前瞻性。
但与此同时，同在新街口商圈的南京德基、南京新百等商场走在了更前面。德基负一层集齐高端美妆品牌boutique门店，与新街口地铁站无缝对接，南京新百更是在2018年5月完成化妆品区大调整，不仅经营面积翻了一倍多，迪奥、兰蔻、雪花秀、资生堂等品牌更是以最高级形象亮相，全场化妆品打造成圆角柜台，整体通透性和调性有很大提升。
