4月17日，中央政府终于对房产市场出手了，以雷霆之势颁布了“新国十条”，这个被称为史上最猛的房产新政，很有可能促成房地产市场的新分水岭出现，从上一个10年的住宅市场蜜月期，有望转向下一个10年的商业地产蜜月期。

　　有数据表明，中国的城市化发展，目前正赶上“钻石时期”，每年都有1300万人进城。

　　还有统计显示，中国去年的社会商品零售总额是13万亿元，在此其中，化妆品销售超过1400亿元。

　　城市化、商业地产、化妆品，上述信息里，我们可以很容易挖掘出这三者之间的联系，在高速发展的城市化进程之下，商业地产的开发如火如荼，这种开发从城市中心到郊区，从一二线城市到三四线城市，化妆品市场也在城市化和商业地产的双重扩张中快速成长起来。

　　中国，这个世界上人口最多的国家的城市化，曾被诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨列为21世纪影响人类进程的两大事件之一。不难预见，这个庞大的工程虽然前路直指“文明”，但期间必然会荆棘密布，如何达成“城市，让生活更美好”的愿景，需要深思熟虑。

　　美好的生活显然离不开方方面面的提升。其中，商业的繁荣，对城市生活丰富多彩的塑造功不可没。而商业地产作为繁荣商业的重要载体，自然为城市所青睐，在众多大城市的规划里，打造商业中心也就成为了核心之一，比如眼下，上海提出要打造147个商业中心，杭州明确提出要打造100个商业综合体……

　　当中国的城市化已经从过去的“造镇、造城”，发展到现在的“建圈、筑群”为主打，以Shopping mall等大型购物中心为代表的商业地产得以蓬勃发展，这种形式带来的人流高度集中，自然使得化妆品也能在这一个个大型购物中心的建成中，寻找到更多的发展机会。

　　不局限于百货和商超，现代大型购物中心还提供有中小店铺的单独租赁，很多化妆品专卖店和化妆品品牌都从中发掘出了独立发展的机会。不少对发展单品牌专营店有兴趣的品牌，都曾向《城市周刊》记者透露，他们当下对商业地产尤其是Shopping mall的发展非常关注。

　　与此同时，城市化步伐的加快，商业地产也会逐步由点至面进入二三线城市，甚至进一步影响更下线的县乡市场，伴随这一过程，化妆品也获得了成长机遇，日化产品的下乡更加有迹可循。

“国十条”下达之后，商业地产被投资者视为“香馍馍”。今年以来，万科、华润等知名住宅开发商纷纷加紧了全国范围内布局商业综合体的步伐；万达集团，这个最具知名度的商业地产商，更是紧锣密鼓地加快它在各大中城市的商业地产推进速度。上述力量推动下，城市化进程得以加快，商业得以进一步繁荣，化妆品的“美”更加触手可及，这所有因素的集合，必将能有力促进上海世博会“城市，让生活更美好”愿景的尽早达成。■