“让人来了就不想走的城市”,或许只有成都才有如此底气说出这样的自我评价。闲适、包容是“天府之国”显著的文化特质,这里的人更是乐观,他们超前消费、接受新鲜事物的能力也非常强。这种城市性格深刻地影响着消费的各个方面,巴适的环境使外来百货在这里扎根成长。随着新商圈的日益崛起,百货团队力量将会更加庞大,成都商业也将迎来新一轮的升级。
北部商圈依旧是核心
盐市口——春熙路商圈依旧是成都最靓丽的风景线。从美美、乐森等奢侈品百货到新世界、茂业等大众百货,错落有致的商业格局使这块CBD人气经久不衰,成为不可复制的城市名片。
“熙来攘往,如登春台”,春熙路步行街上,太平洋春熙店和王府井百货仅一桥之隔,曾几何时,为成都上演了无数场“天桥风云”的营销大戏。如今,无论是单店产出还是品牌格局,成都王府井无疑都具有显著优势。3000平米的化妆品区面积,32个国际一二线化妆品品牌构成的庞大阵营,2.5亿元的化妆品业种年销售,50%以上的化妆品销售增速,这些数字都足以让王府井成为成都化妆品领域的领头羊,更遑论它多个品牌销售排名柜还让世界开始聚焦成都,并使众多高端品牌将其作为第一线的流行资讯发布地。
百盛、伊势丹的加入使成都的脂粉生意越做越大,百货的营销和服务层次也在同步提升,如今,在众多百货的合力之下,该市每年的化妆品节总是备受全国同行的瞩目。
与此同时,大众百货也没有停滞不前,盐市口的茂业、北京华联等大众百货已逐步开始了品牌格局和营销策略的巨大调整,以更时尚的气息迎合年轻消费者的需求。作为首家进驻成都的日资百货,伊藤洋华堂的发展可圈可点。据其董事长三枝富博表示,2008年,伊藤成都3家百货的营业额已达29亿元,良好的发展态势让他们非常满意,索性将中国总部也迁至成都,细心耕作他们这个全球最大的市场。如今,伊藤在成都已有4家门店。
南部新商圈快速崛起
据统计,2008年成都人口已经超过1100万人,步入我国超大城市的行业,与此同时,市区面积也在扩大,除了正在规划发展中的四环,政府部门已经公布了兼并周边区县以拓展出五环的市政计划,此外,市政机关办公也在逐步转向这一区域。“这里很可能就是下一个春熙路,以后的市中心。”
在政府行为的引导下,南部商业吸引了越来越多的国际零售集团的投资目光。“人流量近两年攀升很快,这里将是最具发展潜力的新商圈”,仁和春天百货市场推广部经理汤原平对此非常笃定。
如此商机岂能错过?各大商业集团纷纷在新商圈开始划地置业,抢占地盘。汤原平对《化妆品报》记者表示,仁和集团不久前刚刚拿到南区数百亩的土地使用权,计划建设一个大型的Mall。而茂业等集团内也表示要在南部商圈兴修新百货。
不过,也有某一百货经营者表现很冷静,他对《化妆品报》记者表示,群聚效益既带来了商业繁荣,也带来更加激烈的竞争,零售商首先要选准定位,在管理和服务等经营细节上一定要有创新意识。他举例,如今购物中心在成都二环路上的建设就过于集中,这必然需要经营者做好足够地差异化运作才行。
小商圈也呈燎原之势
“成都的商业结构在2—5年内会有显著变化”,有业内人士预言。此前,对于一家独大的春熙商圈,就曾有业者总结出了弊端:商业物业开发档次低、业态单一、交通拥堵及服务管理滞后。因此,呼唤新的商圈出现成为业内的希冀。如今,除了南部商圈,东门商圈、西门商圈等小商圈也逐渐成长起来。
在东门,超级复合shopping mall万达广场、约24.4万平方米的华润印象城带动了万年场和新锦江两大城东商业板块,而最为亮眼的当属集聚了各大百货的建设路。建设路上,成都华联孤独坚守了15年后,伊藤洋华堂、SM广场纷纷进驻,竞争如火如荼。而在西门除了有乐宾、人人乐等大众百货,仁和春天光华店的新近开幕也有效提升了该区的消费层次。
对于小型商圈来说,社区性消费占据主力,大商集团副总裁毛平表示,该集团将致力于在成都打造社区新商圈,其千盛百货立足于成都的“五大花园”成熟楼盘,辐射当地居民。不过,社区百货虽然消费群体较为稳定,但消费力不强也是一大问题。
当下,成都地铁即将投入运营,不少研究者开始关注起地铁商业的发展前景。或许,交通更加便利之后,社区商圈的经营范围会逐步扩大,中心商圈可以将更多周边区县的消费者纳入版图,地铁时代的成都商业变局值得期待。